Como calcular o ROI e analisar a lucratividade do seu investimento imobiliário

Calcular o retorno do investimento imobiliário é uma etapa essencial para avaliar a viabilidade e o potencial lucrativo de uma propriedade. Uma maneira comum de calcular esse retorno é por meio do cálculo do ROI (Return on Investment), que é a relação entre o lucro obtido e o valor investido. Vamos usar um exemplo para ilustrar esse cálculo.

Suponha que você esteja considerando a compra de um imóvel para aluguel, e o valor de compra seja R$500.000. Além disso, você planeja alugá-lo por R$3.000 por mês, o que totaliza R$36.000 de receita anual.

Agora, é importante considerar os custos associados ao investimento imobiliário, como impostos, taxas condominiais, manutenção, seguro e outros. Vamos estimar esses custos em R$8.000 por ano.

O próximo passo é calcular o lucro líquido anual. Neste exemplo, será a receita anual (R$36.000) menos os custos (R$8.000), resultando em um lucro líquido de R$28.000.

Para determinar o ROI, dividimos o lucro líquido pelo valor do investimento e multiplicamos por 100 para obter a porcentagem. Neste caso, o cálculo seria: (R$28.000 / R$500.000) x 100, o que resulta em um ROI de 5,6%.

Isso significa que, nesse exemplo, o retorno do investimento imobiliário seria de aproximadamente 5,6% ao ano. Vale ressaltar que o cálculo do ROI não leva em conta a valorização do imóvel ao longo do tempo, focando apenas no retorno anual obtido com o aluguel.

É importante lembrar que cada investimento imobiliário é único, e os valores e resultados podem variar dependendo de fatores como localização, demanda do mercado, condições econômicas e outros. Por isso, é fundamental realizar uma análise minuciosa e considerar todos os aspectos relevantes antes de tomar decisões de investimento.

Lucas Melhem

CRECI 261650